Avaliar imóveis não precisa ser difícil
Qualquer corretor pode fazer uma avaliação de imóvel, isto é previsto em lei, e devido a métodos complexos, as avaliações requerem uma especialização do corretor para desenvolver tal tarefa de maneira exemplar.

O CENSUM, facilita a vida do corretor que quer ou precisa executar esta tarefa, e pode ainda aumentar sua renda, pois a avaliação do imóvel pode ser cobrada o valor de R$ 650,00 até 1% do valor do imóvel.




Como avaliar meu imóvel?
Por: Juliana Miranda
No momento de vender um imóvel é fundamental saber quanto ele realmente vale no mercado imobiliário. Para isso, existem algumas maneiras práticas para avaliar o preço do imóvel.

Quem precisa estipular um valor preciso do imóvel para venda ou apenas ter conhecimento sobre o valor do patrimônio que possui, pode contar com a ajuda de um corretor de imóveis. Este profissional tem condições técnicas e conhecimentos específicos para fazer uma avaliação.




Avaliação de imóveis urbanos
Os passos iniciais são igualmente para os terrenos urbanos, porém, neste tipo de avaliação exige-se uma atenção concentrada sobre:
  • Valor de mercado = quantia mais provável pela qual um bem seria negociado em uma data de referência entre vendedor e comprador.
  • Valor patrimonial = somatório do valor do terreno, benfeitorias e eventuais equipamentos de um imóvel.
  • Valor em risco = valor para fins de seguro de um determinado imóvel, representado pelo valor das benfeitorias, equipamentos e instalações.
  • Valor econômico = valor resultante do Fluxo de Caixa Descontado na aplicação do método da capitalização da renda.
  • Valor de liquidação forçada = valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e muito utilizado em garantias bancárias.
  • Valor de custo = total de custos necessários para repor um bem, com explicitação do estado em que se encontra ou sem considerar eventual depreciação.
  • Valor de indenização = valor de bens, não obrigatoriamente de mercado, destinado ao ressarcimento de débitos, desapropriações ou congêneres.
Atividades preliminares para avaliação de imóveis urbanos [...]
Acesso o site pelo linka acima para saber mais




Avaliação de perito tem presunção de legitimidade
TRF/1ª Região: Avaliação de perito tem presunção de legitimidade para fixar preço de terra em reforma agrária

A 3.ª Turma do TRF da 1.ª Região negou provimento à apelação do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) contra sentença que, em sede de reforma agrária, fixou valor de indenização, determinado pela perícia judicial em R$ 23.844,88, a ser pago em Títulos da Dívida Agrária, por indenização de terras.

O INCRA recorreu da sentença, alegando que o valor da indenização é incompatível com o preço atual do mercado imobiliário. Disse também que houve adoção de critério pessoal por parte do perito para obtenção do valor e, ainda, que este “não informa o percentual de cada solo no imóvel”, medida considerada indispensável pelo apelante.




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PERITO AVALIADOR
Tipos de Avaliações
  • Avaliações de Imóveis Urbanos
  • Avaliações de Imóveis Rurais
  • Avaliação de Complexos Industriais
  • Avaliação de Máquinas, Equipamentos, Móveis, e Utensílios
  • Avaliação de Reflorestamentos
  • Avaliação de Semoventes
  • Avaliações de Aluguéis Residenciais
  • Avaliações de Aluguéis Comerciais
  • Avaliações do Ativo Imobilizado
  • Avaliação de Veículos, Embarcações e Aeronaves
Objetivos das Avaliações
Determinação de valor de bens em processos judiciais – Perícias Judiciais.
Como balizamento ou fixação de negociações de compra, venda e locação de bens
Para determinar o valor do bem como garantias de crédito [...]
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